Rekonstrukce koupelny – kolik to bude stát?
Koupelna je místem, kam vedou naše první ranní kroky stejně jako se z ní večer vydáváme vstříc snům a odpočinku. Ve chvíli, kdy nadejde čas na její rekonstrukci, je proto na místě věnovat jí odpovídající pozornost, samozřejmě s ohledem na dostupné prostředky. Jak může vypadat takový projekt rekonstrukce koupelny? Co vše se podílí na jeho finální ceně?
Jak vytvořit projekt a cenovou rozvahu projektu?
Úspěch rekonstrukce koupelny je podmíněn pečlivou přípravou a bez dobře zpracovaného projektu se žádný stavitel neobejde. Ten musí obsahovat popis stavu, který chceme rekonstrukcí dosáhnout, typ materiálu, který chceme použít i doplňky, kterými bude koupelna po rekonstrukci vybavena. Neobejdeme se bez kvalifikovaného odhadu množství veškerého materiálu ani bez analýzy trhu a z ní plynoucí znalosti cen jednotlivých komponent.
Projekt potom může mít např. následující strukturu (zvolen je projekt rekonstrukce panelákové koupelny + cena ve střední hladině bez nutnosti výrazných omezení z hlediska rozsahu nebo kvality použitých prvků, možnostem úspor se bude článek věnovat v dalším textu):
Popis rekonstrukce: Rekonstruovat budeme původní koupelnu v panelovém domě s umakartovou konstrukcí a odděleným WC. Rozměry koupelny jsou 170 x 180 cm a výška stropu 2.5 m a při rekonstrukci budou zachovány, koupelna nebude s toaletou propojena. Stěny budou realizovány ze standardních pórovinových cihel typu Ytong a koupelna bude vybavena sprchovým koutem a běžnými doplňky.
Cenová rozvaha
| Položka | Cena |
|---|---|
| Projektová příprava projektu rekonstrukce panelákové koupelny | 10 000 Kč |
| Materiál | 65 000 Kč |
| Bourání a demontáž starého jádra | 8 000 Kč |
| Vyzdění čelní a oddělovací stěny | 6 500 Kč |
| Montáž nových elektro rozvodů a revize | 8 000 Kč |
| Instalatérské rozvody a odpady | 7 000 Kč |
| Podezdění sprchového koutu a jeho montáž | 3 000 Kč |
| Štukování stěn (vč. předsíně) | 6 000 Kč |
| Pokládka dlažby | 1 100 Kč |
| Obložení stěn | 7 000 Kč |
| Montáž dveří a zárubní | 19 000 Kč |
| Odvoz odpadu a ekologické skládkování | 8 000 Kč |
| Zařízení a doplňky (vč. sprchového koutu a baterií) | 27 200 Kč |
| Celková cena (vč. DPH) | 175 800 Kč |
Jednotlivé body je samozřejmě na místě dále rozepsat z hlediska počtu jednotlivých prvků, lepidel, silikonu apod. Stejně tak např. položka „Montáž dveří a zárubní“ bude zahrnovat kromě vlastních dveří a zárubní i kování, přechodové lišty a samozřejmě také montáž. Každý projekt je však specifický a rozpočet na rekonstrukci koupelny se tak vždy odvíjí od jeho konkrétních parametrů.
Jaké faktory nejvíce ovlivňují cenu rekonstrukce koupelny?
Velmi důležitým faktorem při rekonstrukci panelákové koupelny je samozřejmě její rozměr. Od něj se odvíjí cena dlažby, její pokládky i obložení stěn. V případě starých jader v panelových domech jde i o to, zda je kromě čelní stěny nutno bourat jednu nebo dvě spojovací stěny (v některých případech totiž s koupelnou sousedí nejen WC ale i „komora“). Náš modelový příklad počítá s plochou podlahy 3.06 m2. Zvětšení plochy odpovídá i nárůst nákladů. Mezi další parametry patří:
- Konstrukční materiály pro stavbu příček
- Obklady, dlažba
- Volba konkrétních doplňků a vybavení
- Práce realizovaná svépomocí
- Specifika projektu (rekonstrukce koupelny bez bourání apod.)
Není pochyb o tom, že volba konkrétních doplňků i materiálu obložení nebo dlažby silně ovlivní výslednou cenu projektu. Pro konstrukci příček můžeme kromě klasického pórobetonu volit i klasickou cihlu nebo sádrokarton. Ačkoliv by se na první pohled mohlo zdát, že se jedná o nejlevnější řešení, ve chvíli, kdy je potřeba sádrokarton se speciálními vlastnostmi, cena může významně narůst. To je i případ rekonstrukce panelákové koupelny a nutnost použití impregnovaného sádrokartonu.
Condo bathroom design with single vanity cabinet and grey tiles on the walls.
Na trhu je dostupný nespočet produktů v nejrůznějších cenových relacích a jejich volba závisí jen a pouze na zadavateli rekonstrukce. Z těch nejvýznamnějších se jedná o vanu či sprchový kout i baterie, zrcadla, skříňky apod. Je zřejmé, že aby bylo možno již před započetím prací sestavit přesný plán rekonstrukce koupelny v paneláku + rozpočet, je třeba mít o konkrétních doplňcích jasno od začátku.
V neposlední řadě je cena závislá na množství práce, kterou je zadavatel schopen při rekonstrukci koupelny v paneláku realizovat svépomocí a specifickým případem je potom rekonstrukce koupelny bez bourání, u které bude logicky chybět krok, který je z hlediska rozpočtu poměrně významným parametrem.
Kde lze při rekonstrukci koupelny ušetřit?
V případě, že si zadavatel bude schopen realizovat veškeré práce na rekonstrukci koupelny sám, jeho náklady budou v ideálním případě zahrnovat pouze materiál. Tímto způsobem lze cenu rekonstrukce stlačit až na cca 50 % původní částky. Nutno však podotknout, že minimálně u elektro rozvodů nelze práci svépomocí v žádném případě doporučit. Kromě rizika, které neprofesionální práce skýtá v oblasti bezpečnosti, mohou totiž v budoucnu nastat problémy např. při žádosti o pojistné plnění v případě jakékoliv havárie.
Další redukci ceny při rekonstrukci panelákové koupelny nabízí i použití levnějších prvků a doplňků. Koupelnovou baterii lze pořídit za 300 Kč stejně jako za několik tisíc. Bude si majitel pořizovat sprchový kout za cenu jen o málo vyšší než dva tisíce nebo sáhne po luxusním řešení za 15 000 Kč?
Z výše uvedeného plyne, že náš modelový případ v ceně necelých 180 000 Kč můžeme přepracovat tak, že zadavatel provede rekonstrukci koupelny svépomocí a používat bude nejlevnější prvky na trhu. Není nereálné, že cena takovéhoto projektu se bude pohybovat okolo 50 000 Kč. Počítat je však třeba s nižší kvalitou jednotlivých prvků, jejich kratší životností a případně i nižším komfortem jejich používání.
